Estimateur de coût de fondation

Structure et fondation

Quantités et ventilation des coûts

Comment fonctionne cette estimation

Dalle : volume de béton = superficie × épaisseur (+10 % de perte), fondation granulaire = superficie × épaisseur × 1,8 t/m³ avec provision de compactage, plus treillis/armature et main-d'œuvre à vos taux modifiables. Le mur hors gel ajoute périmètre × profondeur × le taux de mur coffré à une dalle standard. Pieux : périmètre ÷ espacement, à votre prix installé par pieu. Le plancher de bois flottant chiffre le système longrines-et-solives traité au pied carré — courant pour les remises de moins de ~160 pi² là où le code le permet (voir le guide des permis). Résultat à ±15 %.

Ce qui fait bouger le chiffre

La profondeur de gel décide de tout le problème. Au Canada, une fondation existe surtout pour tenir le bâtiment au-dessus d'un sol qui gèle et soulève. La profondeur de gel locale — qui varie énormément d'un bout à l'autre du pays — fixe la descente du mur hors gel, et la profondeur entraîne à la fois le volume d'excavation, la surface de coffrage et la quantité de béton. C'est aussi pourquoi le même garage coûte sensiblement différent selon la province avant même qu'un seul prix change.

Le périmètre entraîne le coût du mur hors gel; la superficie entraîne celui de la dalle. Les deux évoluent différemment, et cela compte au moment de comparer des conceptions. Un bâtiment long et étroit a plus de périmètre par pied carré qu'un bâtiment carré : il coûte donc proportionnellement plus cher sur mur hors gel et à peu près pareil sur dalle. Si le mur hors gel est à la limite de votre budget, une empreinte plus carrée est une économie gratuite.

La fondation granulaire est un poste plus important qu'on ne le croit, surtout sur sol mou où l'on excave des matériaux inadéquats pour les remplacer. Le granulat compacté sous une dalle fait deux choses — il répartit la charge et il coupe la remontée capillaire pour que l'eau ne migre pas dans le béton. Le sous-dimensionner est la cause habituelle d'une dalle qui fissure ou d'un plancher humide en permanence. Chiffrez le matériau avec la calculatrice de remblai et gravier.

Le béton se vend au mètre cube et se livre par camion, ce qui implique des charges partielles, des surcharges pour petites quantités et la location d'une pompe là où le camion ne peut atteindre les coffrages. L'accès est un vrai facteur : une coulée où le camion peut goulotter directement coûte moins cher que la même coulée nécessitant une pompe ou des brouettes.

Le choix ne vous appartient peut-être pas. Qu'une dalle sur sol soit acceptable, ou qu'il faille des semelles sous le gel, relève de votre municipalité, de la taille et de l'usage du bâtiment, et de votre sol — pas de votre budget. Confirmez avant de chiffrer. Notre guide dalle vs mur hors gel explique quand chaque option est permise et pourquoi.

Le plancher flottant en bois est une exception étroite, pas une option générale. Un système de patins et solives traités sous pression est courant et sensé pour les petits cabanons là où le code le permet, et totalement inadapté à tout ce dans quoi vous roulerez un véhicule. Vérifiez le seuil de superficie localement avant de présumer qu'il s'applique.

Ce que cette estimation n'inclut pas

• L'accès au site et l'excavation au-delà de l'empreinte — décapage de la terre végétale, abattage et essouchement, ouverture d'un chemin pour la machinerie, et transport des déblais.
• Le roc. Le socle rocheux ou de gros blocs transforment une excavation courante en travail au brise-roche, à un tout autre taux. Rien ici ne peut le prévoir.
• L'assèchement sur les sites à nappe élevée, et le drainage parfois exigé autour d'un mur hors gel — drain français, pierre de drainage, imperméabilisation.
• Les services sous dalle : plomberie, conduits, tubes de chauffage radiant, et tout fourreau devant être en place avant la coulée. Les ajouter après le béton est coûteux et laid.
• L'isolant rigide sous ou autour de la dalle, requis pour les dalles chauffées et souhaitable dans bien d'autres cas.
• La conception d'ingénierie. Les tables prescriptives couvrent les cas standards; les sols inhabituels, la faible capacité portante ou les conditions structurales non standards exigent un ingénieur.
• Permis, arpentage et inspections. La plupart des municipalités inspectent les semelles et les coffrages avant la coulée — planifiez-le, car couler avant l'inspection peut signifier tout redécouvrir.
• Le temps de cure. Pas un coût, mais un enjeu d'échéancier, et les coulées par temps froid ajoutent chauffage, couvertures ou adjuvants.

Pour situer la fondation dans un budget de bâtiment complet, voyez la calculatrice de coût de garage.